Чтобы принять правильное решение и не ошибиться в выборе, нужно ответить на важный вопрос – что лучше купить, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сегодня рассмотрим достоинства и недостатки нового жилья.
Плюсы квартиры в новостройке
К основным преимуществам новостроек можно отнести следующие моменты:
Жилье по определению новое. Часто только это соображение способно повлиять на выбор в пользу новостройки. И это, безусловно, дает много преимуществ, в первую очередь чисто психологических. Удивительно, но для многих это важно.Часто новостройка дешевле вторички. Это объясняется многими причинами. Во-первых, сейчас идет бум строительства и застройщики порой предлагают довольно большие скидки. Кроме того, есть возможность купить на «уровне котлована», а это еще дешевле. Во-вторых, не так часто можно встретить новостройки в центре города, а это по определению снижает ценник. В-третьих, минус в виде отсутствия полной инфраструктуры тянет цену вниз.Чистота сделки. Это крайне важный аргумент в пользу покупки квартиры в новостройке. Дело в том, что покупая только что построенное жилье, можно обезопасить себя от многих проблем юридического характера. Например, от неожиданного появления непредвиденных претендентов на жилые метры, или различных юридических обременений в виде залога, ареста имущества и т.д.Современные технологии строительства. Иногда с этим доводом можно поспорить, но в большинстве случаев ответственные застройщики возводят качественное и экологичное жилье. Что можно встретить не так часто в домах эконом-класса прошлых периодов. По факту большинство современных домов соответствуют всем самым строгим техническим нормам.Удобная ипотека. Банки, как правило, охотнее дают ипотечный кредит (причем, под более удобный процент) именно на покупку жилья в новостройке. Это связано с таким понятием, как ликвидность жилья. Банки страхуют собственные риски и в случае невыплаты ипотеки им гораздо проще продать новую квартиру.Хорошая планировка. Конкуренция на строительном рынке заставляет застройщиков не только давать значительные скидки, но и привлекать покупателей интересными архитектурными решениями. Современные квартиры обладают хорошим расположением комнат и высокими потолками. Кроме того, в отдельных случаях есть возможность для покупки квартиры, спланированной по собственному проекту.Минусы квартиры в новостройке
Несмотря на всю очевидность достоинств новостроек, не обходится и без недостатков:
- Проблемы с инфраструктурой. Они возникают у многих покупателей жилья в новостройках (особенно бюджетного). Дело в том, что новые дома строят часто в неосвоенных районах, где по определению нет всего перечня инфраструктурного сопровождения. Особенно в сравнении с локациями в центре города.
- Дополнительные затраты на ремонт. Особенно это касается тех случаев, когда в целях сомнительной экономии, приобретаются квартиры с предчистовой или черновой отделкой помещений. Это приводит к хозяйственным хлопотам и дополнительным расходам.