В 2025 году рынок недвижимости в России, по прогнозам специалистов, сохранит относительную стабильность без резких колебаний цен в ближайшие месяцы. Эксперты, включая Евгения Белокурова, отмечают, что нынешняя ситуация спокойна, и главным фактором, способным повлиять на динамику рынка, станет решение Центробанка по ключевой ставке, пишет источник.
С 1 июня на рынке жилья ожидаются значительные изменения — прогнозируется снижение цен на квартиры до 35%.
Если во второй половине года Центробанк примет решение снизить ключевую ставку, это может стать мощным стимулом для оживления рынка недвижимости. Снижение ставки приведёт к удешевлению ипотечных кредитов, что облегчит приобретение жилья как для частных покупателей, так и для застройщиков. Банки смогут предлагать более привлекательные условия, что повысит спрос и, возможно, подтолкнёт цены вверх. Такая реакция могла бы вывести рынок из текущего спада и открыть дополнительные возможности для покупателей.
В настоящее время ситуация складывается наоборот: высокая ключевая ставка заставляет многих потенциальных клиентов воздерживаться от оформления ипотеки. В условиях экономической неопределённости ипотека воспринимается скорее как дорогостоящий риск, а не как доступный способ приобретения жилья. Люди предпочитают экономить и избегать больших финансовых обязательств, особенно при отсутствии уверенности в стабильности доходов. Так, чаще всего активными покупателями на старте года становятся те, кто располагает накоплениями, они принимают решения быстрее, а продавцы склонны к уступкам и переговорам. Остальным приходится либо копить на первый взнос, либо надеяться на снижение ставок в будущем.
Тем, кто всё же планирует воспользоваться ипотечным кредитом, стоит учитывать, что условия могут измениться, однако серьёзных улучшений в ближайшее время не ожидается — возможны лишь незначительные корректировки процентных ставок. Таким образом, ипотечный рынок пока остаётся консервативным и не предлагает особых выгодных предложений.
Что касается вторичного жилья, здесь наблюдается относительное затишье: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели — активно покупать. Основные надежды связаны с возможными изменениями кредитной политики, которые могли бы стимулировать активность. Пока же обе стороны ведут выжидательную позицию, опасаясь потерь при преждевременном снижении или повышении стоимости.
В целом, на фоне сохраняющейся неопределённости рекомендуется внимательно следить за решениями Центробанка и оценивать свои финансовые возможности перед вступлением в сделки на рынке недвижимости.