К входной двери в квартиру у многих россиян отношение весьма серьезное: память о 90-х еще свежа, и именно входная дверь во многом определяет понятие «мой дом — моя крепость».
Ранее суды не могли вмешиваться в споры, связанные с входными дверями. Если соседи по лестничной площадке жаловались на то, что дверь одного мешает другому, то действующее законодательство не содержало четких требований к направлению открывания дверей в многоэтажных домах, пишет источник
Даже правила противопожарной безопасности касаются лишь эвакуационных путей и выходов, но не устанавливают требований к расположению входных дверей в многоквартирных домах (Правила противопожарного режима, утвержденные ПП РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).
Поэтому суды обычно отказывали соседям, жалующимся на то, что дверь ответчика блокирует доступ к их квартире (например, дело Абдулинского районного суда Оренбургской области, дело N 2[1]-322/2022~М[1]).
Однако недавно Верховный суд РФ рассмотрел подобный случай, и теперь многие входные двери могут оказаться под угрозой принудительного снятия.
В высшую инстанцию поступила жалоба от собственницы квартиры на соседа, который установил новую входную дверь. Женщина утверждала, что это создает ей значительные неудобства при входе и выходе из своего жилья, а также нарушает технические нормы и может привести к травмам.
Это дело проходило через несколько инстанций и первоначально было отклонено по причине отсутствия нарушений градостроительных норм и правил пожарной безопасности. Однако Верховный суд напомнил, что собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если они не лишают его владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Суд удовлетворяет иск, если будет доказано даже незначительное несоответствие градостроительным нормам (п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
В данном случае истец указала, что изменение направления двери не соответствует проектной документации многоквартирного дома (плану этажей, разработанному «Моспроектом»). Поскольку проектная документация является обязательным документом для строительства (ст. 48 ГрК РФ), дверь, не соответствующая проекту, может быть признана незаконной. Дело было направлено на новое рассмотрение, и с высокой вероятностью иск будет удовлетворен (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).
Новый подход в этой практике означает, что суд теперь сможет легко обязать собственника убрать входную дверь, если она не соответствует хотя бы одному пункту проектно-сметной документации на дом.
Таким образом, никто не может гарантировать отсутствие таких пунктов. Поэтому лучше избегать споров с соседями и решать вопросы мирным путем.