С 2025 года в России изменился порядок начисления коммунальных платежей для собственников долей в жилых помещениях. Теперь все владельцы недвижимости, включая дольщиков с минимальными долями, обязаны оплачивать услуги ЖКХ в полном объёме вне зависимости от факта проживания.
Основой для изменений послужили разъяснения Верховного Суда РФ, согласно которым все собственники без исключения участвуют в содержании общего имущества многоквартирного дома. Начисления по коммунальным платежам делятся на три основные категории:
Содержание общедомового имущества (25–35%): текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка и санитарное содержание.
Коммунальные ресурсы (40–50%): отопление (начисляется круглогодично), водоснабжение (по нормативам при отсутствии счётчиков), электроснабжение общедомовых нужд.
Обязательные взносы (15–25%): капитальный ремонт, вывоз твёрдых коммунальных отходов, услуги управляющей компании.
Для собственников долей применяется формула расчёта: размер платежа равен общей сумме по квитанции, умноженной на размер доли собственности. Управляющие компании обязаны выставлять отдельные квитанции каждому владельцу доли.
Ответственность за неуплату включает начисление пени, ограничение выезда за границу при долге свыше 30 тысяч рублей, а также принудительное взыскание задолженности через суд, вплоть до реализации доли в недвижимости.
Чтобы проверить корректность начислений, рекомендуется запросить детализированный расчёт в управляющей компании, сверить площадь доли с данными из ЕГРН и проверить тарифы на сайте региональной энергетической комиссии. В случае ошибок следует подать заявление о перерасчёте.
Новые правила направлены на исключение ситуации, когда один из дольщиков не платит, а остальные покрывают его долги. По данным Минстроя, это позволит сократить задолженность по ЖКХ на 15–20% уже в ближайшем будущем. Добросовестные плательщики теперь могут требовать принудительного взыскания долгов с неплательщиков через упрощённую судебную процедуру.
Таким образом, изменения делают систему оплаты ЖКХ более прозрачной и справедливой для всех собственников долей, сообщает источник.