Женщина, проживавшая в своей квартире в Москве на протяжении двух десятилетий, столкнулась с неожиданной угрозой – иском от городского департамента имущества. Квартира досталась ей по наследству от матери еще в 1997 году, однако юридическое оформление прав собственности так и не было завершено. Спустя годы это привело к тому, что департамент инициировал судебное разбирательство с целью выселения и передачи жилья в государственный фонд, сообщает ИА StolicaMedia.
Несмотря на отсутствие формального оформления, женщина все эти годы добросовестно исполняла обязанности по содержанию жилья: оплачивала коммунальные услуги и постоянно проживала в квартире. В суде она заявила о фактическом вступлении в наследство. Однако первая инстанция встала на сторону департамента, мотивируя это пропуском сроков оформления наследственных прав и наличием задолженности по коммунальным платежам. Апелляционный суд поддержал это решение.
Переломным моментом стало рассмотрение дела в Верховном суде России. Высшая судебная инстанция выявила серьезные недостатки в решениях нижестоящих судов. Было подчеркнуто, что женщина фактически приняла наследство, а действия департамента по истребованию квартиры в государственную собственность были недостаточно обоснованными. В частности, департамент не представил своевременных доказательств признания жилья выморочным.
В результате, решения предыдущих судов были отменены, и дело было направлено на новое рассмотрение. На повторном заседании районный суд признал женщину законной собственницей квартиры, отклонив иск департамента имущества.
Этот случай поднимает важные вопросы о защите прав наследников и пределах полномочий государственных органов в сфере недвижимости.
Дополнительно:
Ранее сообщалось о возможности регистрации совершеннолетних жильцов без согласия остальных собственников, если их доля в квартире позволяет выделить отдельное помещение или получить компенсацию за ее использование. Правила распоряжения долей зависят от ее размера: незначительная доля требует согласования с другими собственниками, значительная – позволяет владельцу свободно распоряжаться ею.
В мае ожидаются изменения в законодательстве, касающиеся оплаты коммунальных услуг, лимитов по ипотекам и объема данных в кредитных историях.