До 1 марта 2025 года собственники недвижимости, ставшие владельцами объектов до 1998 года — когда ещё не существовало Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — могут зарегистрировать свои права без сложных дополнительных требований. Такие объекты считаются «ранее учтёнными» и юридически признаны, хотя и не отражены в ЕГРН. Для регистрации достаточно предъявить любой документ, подтверждающий право собственности: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги подходит, поскольку подтверждает законное владение.
Регистрация прав на такие объекты сейчас бесплатна — госпошлина не взимается. Для оформления нужно обратиться в МФЦ с имеющимися документами.
Однако с 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила. Теперь для внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в ЕГРН потребуется не только правоустанавливающий документ, но и технический план (для квартир, домов, сооружений) или межевой план (для земельных участков). Эти документы оформляют кадастровые инженеры после обследования объекта, и их стоимость начинается примерно от 10 000 рублей, без верхнего лимита.
Отсутствие технического или межевого плана станет основанием для приостановления регистрации. Исключение составляют случаи, когда сведения вносятся уполномоченными органами в рамках комплексных кадастровых работ или мероприятий по выявлению правообладателей.
Таким образом, собственникам ранее учтённых объектов стоит успеть зарегистрировать права до 1 марта 2025 года, чтобы избежать дополнительных расходов и сложностей.
Кратко:
- До 1 марта 2025 года регистрация прав на недвижимость, возникшую до 1998 года, возможна по правоустанавливающим документам без технических или межевых планов.
- С 1 марта 2025 года для регистрации потребуется также технический или межевой план, оформленный кадастровым инженером.
- Госпошлина за регистрацию ранее учтённых объектов сейчас не взимается.
- После 1 марта регистрация без новых планов будет приостанавливаться.
- Рекомендуется обратиться в МФЦ и зарегистрировать права заблаговременно.
Если хотите быть в курсе всех юридических новостей и тонкостей, подписывайтесь на мой телеграм-канал «Юридические Тонкости».