Покупка-продажа квартиры: основные риски сделок с жильем и способы их минимизации
Покупка-продажа вторичной недвижимости — это сложный процесс с множеством юридических нюансов. Ошибки в документах, несоответствие условий договора или нечестные участники сделки могут привести к серьезным проблемам. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверять документы, а еще надежнее — поручить сопровождение сделки купли продажи квартиры компетентному юристу.
Потенциальные угрозы для продавца и покупателя недвижимости
Продавец квартиры может столкнуться со следующими рисками:
Невыплата или задержка оплаты.
Приостановка регистрации из-за ошибок в документах.
Неясные условия договора.
Завышение цены для уменьшения налога.
Претензии третьих лиц.
Мошенничество с документами.
Нарушение условий передачи до регистрации.
Что касается рисков для покупателя, то основные из них таковы:
Споры с наследниками.
Отсутствие согласия второго супруга.
Проблемы с зарегистрированными жильцами.
Неясность прав продавца или его дееспособности.
Скрытые дефекты.
Несоответствие планировки техническому плану.
Долги по коммунальным услугам.
Подделка документов.
Долгосрочные судебные разбирательства.
Как минимизировать риски при продаже и покупке недвижимости?
Продавец должен продумать условия расчетов, чтобы избежать рисков неоплаты или задержек. Лучше использовать депозит, где средства будут заморожены до завершения всех регистрационных действий в Росреестре. Рекомендуется также проработать с покупателем условия расчетов и отразить их в договоре. Важно соблюдать осторожность при передаче персональных данных — для этого можно составить соответствующее соглашение и обратиться в Росреестр с заявлением о запрете сделок с вашей недвижимостью по доверенности. Это предотвратит попытки мошенничества через подделанные документы. Продавец должен точно следовать условиям договора, особенно касающимся передачи недвижимости: не передавать ключи или имущество до завершения регистрации права собственности покупателя и получения денег. Это поможет избежать юридических сложностей, если сделка будет оспорена.
Для минимизации рисков при покупке недвижимости важно тщательно проверить всю информацию об объекте и продавце. Приобретая наследственное жилье, следует проявить осторожность и дождаться трех лет с момента вступления продавца в наследство — это снижает риск претензий от других наследников. Адвокат по наследственным делам поможет проверить права на такую недвижимость и минимизировать юридические последствия.
Также покупателю необходимо:
Убедиться в юридической чистоте объекта (отсутствие долгов, арестов, обременений). Надо проверить данные о продавце и недвижимости на сайтах судов и в базах Федеральной службы судебных приставов.
Удостовериться, что в квартире нет зарегистрированных жильцов, которых сложно выселить. Для этого стоит запросить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто был зарегистрирован на момент приватизации.
Проверить, не является ли недвижимость совместной собственностью супругов, если она была приобретена в браке. В таком случае должно быть письменное согласие второго супруга на продажу.
Запросить у продавца справки о состоянии здоровья — документы, подтверждающие, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Если возникают даже малейшие сомнения, лучше заказать услуги юриста.
