C 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ: что изменится в квитанциях и правилах оплаты
С 1 марта 2025 года в России перестанет действовать система равномерной оплаты за отопление. На данный момент существуют две схемы: в одних многоквартирных домах жильцы вносят фиксированную плату за отопление в течение всего года, независимо от сезона, а в других — оплачивают фактически потребленное тепло по показаниям приборов учёта. В дальнейшем планируется повсеместно внедрить второй подход.
Выбор способа оплаты регулируется на уровне регионов. С начала марта вступает в силу постановление, запрещающее принимать решения о равномерной оплате отопления в течение года.
Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отметила:
Если регион перейдёт на систему сезонной оплаты, возврат к равномерной оплате будет невозможен. На сегодняшний день порядок оплаты различается в разных субъектах Российской Федерации. В регионах с сезонной оплатой счета за коммунальные услуги в летние месяцы значительно меньше, чем в отопительный сезон, в то время как при равномерной оплате счета остаются примерно одинаковыми в течение года. С точки зрения материальной выгоды существенных изменений не ожидается.
Таким образом, в регионах, переходящих с равномерной на сезонную систему, общая сумма платежей за год останется примерно на том же уровне. Изменится лишь распределение платежей во времени.
Полина Гусятникова добавила:
Вопрос о том, насколько удобна эта система для граждан, остаётся открытым и во многом зависит от привычки. Безусловно, наиболее удобным и экономичным вариантом является установка индивидуальных приборов учёта тепла. Однако, к сожалению, такая возможность доступна далеко не везде, например, в старых домах.
Кроме того, законодательно закреплены нормы, регулирующие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом государственных услуг при проведении общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах, в частности, при заочном голосовании. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».
В компетенцию общего собрания собственников теперь входит принятие решения об определении лица, которое будет инициатором собрания. Это лицо будет уполномочено действовать от имени собственников и использовать ГИС ЖКХ или региональную информационную систему при проведении общего собрания в форме заочного голосования.
Србуи Иващенко пояснила, что с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников разрешается использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Использование других онлайн-платформ будет запрещено.
Также стоит отметить, что с 1 марта 2025 года вступает в силу закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Главной особенностью нового механизма является регулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.
Денежные средства заказчика будут храниться на счетах эскроу до момента предоставления банку (эскроу-агенту) информации о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. При этом подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм гарантирует, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, что обеспечивает защиту прав заказчика, пишет life.ru.
