Неприятный сюрприз для собственников квартир: входную дверь заставят убрать
Отношение россиян к входной двери в квартиру серьезно: память о лихих 90-х всё еще свежа, и именно эта дверь в значительной мере символизирует безопасность: «мой дом — моя крепость».
Ранее даже суды не могли помочь в спорах между соседями, касающихся входных дверей. Если, к примеру, один сосед жаловался, что дверь другого мешает свободному доступу в его квартиру, то решение всегда упиралось в отсутствие четких законодательных требований относительно направления открывания входных дверей в многоквартирных домах. Правила противопожарной безопасности, в основном, касались эвакуационных путей и выходов, но не устанавливали требований к расположению дверей (согласно Правилам противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479), пишет источник
Происходило это так, что суды часто отказывали соседям, которые жаловались на блокировку входа и выхода из своих квартир из-за дверей, установленных соседями (например, дело Абдулинского районного суда Оренбургской области, номер дела 2[1]-322/2022~М[1]).
Однако недавно Верховный суд РФ решил одно из таких дел, и теперь двери многих квартир могут оказаться под угрозой принудительного демонтажа.
К суду обратилась владелица квартиры, которая столкнулась с трудностями при входе и выходе из своего жилья после установки соседом новой входной двери. Она утверждала, что эта дверь не соответствует техническим нормам и создает риск травм для тех, кто выходит из её квартиры.
Дело проходило через несколько судебных инстанций, и был вынесен отказ в иске, с аргументом, что установка двери не нарушает градостроительные нормы и правила пожарной безопасности, а изменение направления открывания не является перепланировкой и не требует согласований.
Тем не менее, Верховный суд РФ напомнил, что собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не лишают его возможности владеть имуществом (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Суд может удовлетворить такой иск, если будет доказано наличие хоть малозначительного нарушения градостроительных норм и строительных правил (пункты 45-46 Постановления Верховного Суда и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).
В данном случае истец заявила, что новое направление входной двери соседа не соответствует проектной документации их многоквартирного дома (конкретно, с планом этажей от «Моспроект»). Поскольку проектная документация является основным документом для строительства (статья 48 Градостроительного кодекса РФ), дверь, которая не соответствует проекту, может быть признана незаконной. В итоге дело было передано на новое рассмотрение, и теперь есть высокая вероятность удовлетворения иска (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).
Таким образом, новый подход в судебной практике означает, что суды теперь могут принуждать собственника к демонтажу входной двери, если она не соответствует хотя бы одному пункту из проектной документации.
Конечно, никто не может гарантировать отсутствие нарушений. Поэтому лучше решать вопросы с соседями мирным путем, избегая споров.
