Пенсионерам хотят отменить льготы и выплаты - первые в очереди все те, у кого есть своя квартира
Макар Чудра
Сдача жилья в аренду часто является для пенсионеров способом увеличить доход, однако перед публикацией объявления необходимо тщательно проанализировать возможные риски и последствия.
Влияние аренды на льготы
Следует учитывать, что государственные субсидии, такие как компенсация за жилищно-коммунальные услуги, проезд или лекарства, рассчитываются исходя из совокупного дохода. Дополнительный доход от сдачи жилья в аренду может привести к утрате права на эти льготы. В некоторых регионах доход от аренды может стать причиной отмены компенсации за капитальный ремонт или коммунальные услуги, если он превысит установленный предел.
Пример:
Пенсия – 20 000 ₽, доход от аренды – 15 000 ₽. Совокупный доход – 35 000 ₽. Если в регионе установлен лимит для льгот в размере 30 000 ₽, субсидии будут отменены.
Как избежать потери выплат
- Оцените риски заранее: Уточните в местном органе социальной защиты, какой доход является предельным для сохранения льгот. Если доход от аренды превысит этот лимит, необходимо взвесить все преимущества и недостатки.
- Легальная уплата налогов: Отсутствие договора и неуплата НДФЛ (13%) влечет за собой штраф в размере до 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
- Альтернативное решение: Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого, что позволяет уплачивать налог в размере 4-6%, сохраняя при этом статус неработающего пенсионера.
- Оформление жильцов: Если арендаторы прибыли из другого города или страны, необходимо оформить их регистрацию, в противном случае штраф может составить от 2 до 7 тыс. ₽.
Возможные проблемы
- Недобросовестные арендаторы: Отсутствие договора затрудняет взыскание ущерба за испорченную мебель или задолженность по коммунальным услугам. Даже при наличии договора пенсионерам может быть сложно вести судебные разбирательства, требующие времени и финансовых затрат.
- Утрата льгот по ЖКХ: Регистрация посторонних лиц может привести к отмене компенсации за капитальный ремонт или коммунальные услуги, особенно если арендаторы являются трудоспособными гражданами.
- Штрафы от налоговой инспекции: Даже если комната сдается родственнику “за символическую плату”, налоговая инспекция может расценить это как получение дохода, поэтому рекомендуется все оформлять в соответствии с законом.
Как минимизировать риски
- Заключите договор у нотариуса: Это обеспечит защиту от недобросовестных арендаторов и упростит взыскание задолженности в судебном порядке.
- Контролируйте доходы: При приближении совокупного дохода (пенсия + доход от аренды) к установленному прожиточному минимуму для льготников рассмотрите возможность сокращения срока сдачи в аренду или снижения арендной платы.
- Используйте статус самозанятого: Для пенсионеров это оптимальный вариант, предлагающий низкие налоги (4% с дохода от аренды физическим лицам), упрощенную отчетность и сохранение социальных выплат.
Заключение
Сдача квартиры в аренду может быть выгодным способом получения дополнительного дохода для пенсионеров, но требует грамотного подхода. Надлежащее оформление документов, уплата налогов и контроль за доходами позволят сохранить льготы и избежать конфликтных ситуаций. В случае сомнений рекомендуется обратиться к юристу для оценки того, насколько потенциальный доход от аренды перекрывает потерю субсидий, сообщает источник.
