Россиянам полностью запретили ремонт: какие штрафы грозят владельцам квартир
freepik.com
Собственность на жилье в многоквартирном доме не означает полного контроля над помещением. Существуют важные юридические и технические запреты, нарушение которых может привести к штрафам, отказу в регистрации, а в некоторых случаях – к судебным спорам. Об этом рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Многие владельцы квартир уверены, что раз они являются собственниками, то могут распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Однако это не всегда так, сообщает источник.
«Одним из главных и самых распространенных нарушений являются самовольные перепланировки. Несмотря на то что с начала 2000-х годов застройщики активно предлагали квартиры со «свободной планировкой», такого понятия с юридической точки зрения не существует. Это всего лишь маркетинговый ход. На самом деле каждая квартира в новостройке имеет проектную документацию, где четко определены все помещения: кухня, санузел, жилые комнаты, коридоры. Эти границы нельзя произвольно менять. Даже если стены не были возведены изначально, это не дает собственнику права решать, где будет расположено то или иное помещение», — пояснил эксперт.
Если ремонт производится строго в соответствии с проектом, согласования не требуются. Однако любые отклонения, даже незначительные, подлежат обязательному согласованию в жилинспекции и последующему утверждению в БТИ. Без этого узаконить изменения невозможно, и при продаже квартиры покупатель либо откажется от сделки, либо потребует крупный дисконт – вплоть до 20% от стоимости. Это связано с тем, что новый собственник рискует столкнуться с обязанностью вернуть квартиру к первоначальному состоянию.
«Часто объединяют кухню с гостиной, особенно в старых домах. Но если на кухне установлена газовая плита, такое переустройство является незаконным и не подлежит согласованию. Единственный выход – полностью отключить газ и перейти на электрическое питание, что само по себе сопряжено с рядом трудностей. Не каждый дом обладает нужными мощностями, и для перехода на электроплиту необходимо подать заявку в энергоснабжающую организацию, пройти технические согласования и потратить значительные средства – обычно не менее 200 тыс. рублей», — добавил риелтор.
Особое внимание стоит уделить домам, признанным объектами культурного наследия. В таких зданиях любые работы, даже замена входной двери или косметический ремонт, требуют согласования с Министерством культуры. Все, что касается фасада, остекления, оформления окон строго регламентировано. Цель этих мер сохранить исторический облик здания. Поэтому любое вмешательство без разрешения считается нарушением закона.
«Ограничения действуют и в современных домах. Например, все фасадные элементы, включая окна, должны быть выполнены в едином архитектурном стиле. Заменить черные оконные рамы на белые без согласования не получится. Установка наружных блоков кондиционеров также строго регулируется. В некоторых домах предусмотрены специальные ниши или внутренние пространства для размещения оборудования. В остальных случаях, особенно если речь идет о фасадной части здания, необходимо получить специальное разрешение. Чтобы выяснить, относится ли ваш дом к числу фасадных, достаточно обратиться в городскую администрацию с соответствующим запросом», — подчеркнул Шмелев.
С апреля 2005 года балконы и лоджии юридически не являются частью приватизированной квартиры – это общее имущество дома. Это не значит, что соседи могут использовать чужую лоджию, однако объединять ее с жилыми помещениями запрещено. Даже остекление без согласования может повлечь административное наказание. Управление такими элементами фасада осуществляет управляющая компания. При этом, несмотря на то что площадь лоджий и балконов часто указывается в техническом паспорте, в общей площади квартиры по данным Росреестра они не учитываются.
«В Госдуме на рассмотрении сейчас находится законопроект, который может усложнить процесс сдачи в аренду своего жилья. Предлагается ввести дополнительные ограничения для владельцев квартир, которые сдают квартиру сроком менее одного года. Согласно этой инициативе, собственник будет обязан получить письменное согласие соседей – тех, кто проживает сверху, снизу и по соседству. Основная цель законопроекта – снизить количество жалоб на посуточную аренду, которая часто создает неудобства для постоянных жильцов. В случае принятия закона это серьезно осложнит жизнь арендодателям и может сделать краткосрочную аренду практически невозможной в ряде домов», — заключил эксперт.
