С 1 марта Центробанк начнет по-новому выдавать ипотеку: как изменится жизнь россиян
С 1 марта 2025 года Центральный банк России объявил о значительных изменениях в правилах ипотечного кредитования, которые порадуют всех, кто мечтает о собственной квартире. В ответ на стабилизацию ситуации на рынке жилья и улучшение финансовых показателей ЦБ решил смягчить требования к ипотечным кредитам, что приведёт к снижению надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Новые правила:
Изменения касаются заемщиков, которые могут внести первоначальный взнос более 20% и имеют уровень долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. Эти изменения стали возможны благодаря успешной реализации мер по ужесточению кредитной политики в прошлом году, что способствовало снижению рисков для финансовой системы. В частности, ЦБ отмечает, что число ипотечных кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки сократилось с 45% в 2023 году до 13% в последнем квартале 2024 года.
Стандарт защиты заемщиков:
Также важным является введение Стандарта защиты прав ипотечных заемщиков, который вступил в силу с 1 января 2025 года. Этот документ направлен на борьбу с недобросовестными практиками на рынке ипотеки, такими как завышение цен на жилье, что помогло снизить финансовые риски. В результате всех этих мер ипотечный рынок стал более стабильным, а в будущем ожидается еще больше положительных изменений.
Доступность ипотеки:
Новые правила должны сделать ипотечное кредитование более доступным для широкой аудитории. При этом важно отметить, что изменения касаются только заемщиков, способных внести высокий первоначальный взнос и соответствующих требованиям по уровню долговой нагрузки. Кредиты с низким первоначальным взносом или с высоким уровнем долговой нагрузки, как и прежде, будут сопровождаться повышенными рисками, и их условия останутся без изменений.
Контроль рисков:
Банк России продолжит отслеживать ситуацию на ипотечном рынке и, начиная с июля 2025 года, будет использовать инструмент макропруденциальных лимитов для контроля рисков в более рискованных сегментах. В случае ухудшения ситуации регулятор оставляет за собой право пересматривать условия ипотечного кредитования, Пруфы.ru.
