Старые документы – новые проблемы: новый закон заставит заплатить всех с 4 марта

Закон не требует срочно менять документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником еще до 1998 года (когда еще не было ЕГРН).

Такие объекты недвижимости не отражены в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», но права на них признаются юридически действительными.

Хотя фактически реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас невозможно: для заключения любой сделки понадобится сначала внести запись в реестр.

Для этого собственник может обратиться в МФЦ, представив любой имеющийся у него документ, подтверждающий право собственности на объект.

Исчерпывающего перечня таких документов нет: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги для этого подходит.

Госпошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект платить не нужно — так что фактически для собственника сейчас все бесплатно. Но это пока.

С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, согласно которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость, возникшего до 1998 года, будет уже недостаточно представить правоподтверждающий документ.

К нему потребуется приложить технический план (на квартиру, дом или иную постройку) или межевой план (на земельный участок). Эти документы оформляются кадастровым инженером по итогам обследования объекта недвижимости — и собственнику придется за них заплатить.

Стоимость работ кадастрового инженера зависит от многих факторов, ценники начинаются от 10 000 рублей и не ограничены верхней планкой.

Так что скоро собственникам ранее учтенных объектов недвижимости уже не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН: придется за это платить, сообщает источник.