Все, у кого есть доля в квартире — готовьтесь: для каждого уже были введены обязательные платежи по ЖКХ

С 2025 года в России изменился порядок начисления коммунальных платежей для владельцев долей в жилых помещениях. Теперь все собственники недвижимости, включая тех, кто владеет минимальными долями, обязаны оплачивать услуги ЖКХ в полном объёме, независимо от того, проживают они там или нет. Это разъяснение Верховного Суда РФ направлено на справедливое распределение расходов на содержание общего имущества.

Коммунальные платежи делятся на три основные категории:

• Содержание общедомового имущества (25–35%): текущий ремонт и уборка.
• Коммунальные ресурсы (40–50%): отопление, водоснабжение и электроснабжение общедомовых нужд.
• Обязательные взносы (15–25%): капитальный ремонт, вывоз мусора и услуги управляющей компании.

Размер платежа для дольщиков рассчитывается по формуле: общая сумма по квитанции умножается на долю собственности. Управляющие компании обязаны выставлять отдельные квитанции каждому собственнику.

В случае неуплаты начисляются пени, может быть ограничен выезд за границу (при долге свыше 30 тысяч рублей), а также возможно принудительное взыскание долга через суд, вплоть до реализации доли.

Чтобы проверить правильность начислений, рекомендуется запросить детализированный расчёт в управляющей компании, сверить площадь доли с данными ЕГРН и проверить тарифы на сайте региональной энергетической комиссии. При обнаружении ошибок можно подать заявление о перерасчёте.

Новые правила исключают ситуацию, когда один из дольщиков не платит, а остальные вынуждены покрывать его долги. По данным Минстроя, это позволит сократить задолженность по ЖКХ на 15–20% уже в 2025 году. Добросовестные плательщики теперь имеют право требовать принудительного взыскания долгов с неплательщиков через упрощённую судебную процедуру.

Изменения направлены на повышение прозрачности и справедливости системы оплаты ЖКХ для всех владельцев долей, улучшение финансовой дисциплины и снижение долговой нагрузки, сообщает источник.