C 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ: какие сюрпризы в квитанциях ждут россиян
С 1 марта 2025 года в России прекращает действовать система равномерного распределения платежей за отопление. В настоящее время применяются два подхода: в одних многоквартирных домах жильцы оплачивают отопление равными частями в течение всего года, получая одинаковые счета независимо от времени года, в других — оплата производится исключительно за фактически потреблённое тепло на основании показаний приборов учёта. В дальнейшем планируется переход на второй вариант по всей стране.
Порядок определения способа оплаты регулируется на уровне субъектов РФ. С начала марта вступает в силу нормативный акт, запрещающий принимать решение об оплате отопления равномерно в течение всего года.
По словам Полины Гусятниковой, старшего управляющего партнёра юридической компании PG Partners:
Если регион перейдёт на сезонную систему оплаты, возврат к прежней, равномерной, схеме будет невозможен. В настоящее время в разных регионах России применяются разные подходы к оплате. Там, где действует сезонная система, летом счета за коммунальные услуги значительно ниже, чем в отопительный период. В домах с равномерной системой оплаты счета примерно одинаковы в течение всего года. Что касается материальной выгоды, я не думаю, что произойдут какие-либо существенные изменения.
Таким образом, регионы, которые перейдут с равномерной на сезонную систему расчетов, будут платить примерно ту же общую сумму за год, но распределение платежей по месяцам будет иным.
Полина Гусятникова также отметила:
Вопрос удобства этой системы для граждан остаётся спорным и во многом зависит от привычки. Безусловно, наиболее удобным и экономичным вариантом является установка индивидуальных приборов учёта тепла. Однако, к сожалению, такая возможность есть далеко не везде, например, в старых зданиях.
Кроме того, законодательно установлены положения, регулирующие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом государственных услуг при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в частности, при заочном голосовании. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».
В компетенцию общего собрания собственников теперь входит право выбора лица, которое будет инициатором собрания и действовать от имени собственников при использовании ГИС ЖКХ или региональной информационной системы для проведения общего собрания собственников в заочной форме.
Как пояснила Србуи Иващенко, с 1 марта 2025 года для проведения общих собраний собственников жилья допускается использование исключительно ГИС ЖКХ или региональных информационных систем. Использование других онлайн-платформ будет исключено.
Также необходимо учитывать, что с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, предусматривающий создание механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Ключевой особенностью данной схемы является регулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.
Денежные средства заказчика будут размещаться на счетах эскроу до момента предоставления банку (эскроу-агенту) информации о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. Подрядчик же будет осуществлять строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм призван гарантировать, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, что защищает права заказчика и снижает риски, пишет life.ru.
