Пенсионерам хотят отменить льготы и выплаты - первые в очереди те, у кого есть своя квартира
Макар Чудра
Сдача жилья в аренду часто является для пенсионеров способом увеличить свой доход, но прежде чем размещать объявление “Сдам квартиру”, необходимо тщательно изучить возможные риски и последствия.
Влияние аренды на льготы
Важно помнить, что государственные субсидии, такие как компенсация за ЖКХ, проезд или лекарства, рассчитываются исходя из общего дохода. Если пенсионер получает дополнительный доход от сдачи жилья в аренду, это может привести к потере права на эти льготы. В некоторых регионах, доход от аренды может стать причиной отмены компенсации за капитальный ремонт или коммунальные услуги, если он превышает установленный лимит.
Пример:
Пенсия – 20 000 ₽, аренда – 15 000 ₽. Общий доход – 35 000 ₽. Если в регионе установлен порог для льгот в 30 000 ₽, субсидии будут отменены.
Как избежать потери выплат
- Оцените риски заранее: Уточните в местном органе социальной защиты, какой доход является предельным для получения льгот. Если аренда выведет вас за этот лимит, необходимо взвесить все “за” и “против”.
- Легальная оплата налогов: При отсутствии договора и уплаты НДФЛ (13%) грозит штраф до 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
- Альтернатива: Зарегистрируйтесь как самозанятый, что позволяет платить всего 4-6% налога, при этом сохраняя статус неработающего пенсионера.
- Оформление жильцов: Если квартиранты из другого города или страны, необходимо их зарегистрировать, в противном случае штраф может составить от 2 до 7 тыс. ₽.
Возможные проблемы
- Недобросовестные арендаторы: Отсутствие договора затрудняет взыскание ущерба за испорченную мебель или долги за коммунальные услуги. Даже с договором, пенсионерам сложно вести судебные тяжбы, что требует времени и финансовых затрат.
- Потеря льгот по ЖКХ: Прописка посторонних людей может привести к отмене компенсации за капитальный ремонт или коммунальные услуги, особенно если жильцы трудоспособного возраста.
- Штрафы от налоговой: Даже если комната сдается родственнику “за символическую плату”, налоговая может рассматривать это как доход, поэтому рекомендуется все оформлять официально.
Как минимизировать риски
- Заключите договор у нотариуса: Это обеспечивает защиту от недобросовестных арендаторов и упрощает взыскание долгов через суд.
- Контролируйте доходы: При приближении общего дохода (пенсия + аренда) к установленному прожиточному минимуму для льготников, рассмотрите возможность сокращения срока сдачи или снижения арендной платы.
- Используйте статус самозанятого: Для пенсионеров это оптимальный вариант, предлагающий низкие налоги (4% с аренды физическим лицам), упрощенную отчетность и сохранение социальных выплат.
Заключение
Сдача квартиры в аренду для пенсионеров может быть выгодным способом дополнительного заработка, но только при грамотном подходе. Правильное оформление, уплата налогов и контроль за доходами позволят сохранить льготы и избежать конфликтных ситуаций. При сомнениях рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить, насколько потенциальная прибыль от аренды перекрывает потерю субсидий, сообщает источник.
