Пенсионерам хотят отменить льготы и выплаты - самые первые в очереди те, у кого есть своя квартира
Макар Чудра
Сдача жилья в аренду – распространенный способ для пенсионеров увеличить свой доход. Однако, прежде чем публиковать объявление, необходимо тщательно оценить возможные риски и потенциальные последствия.
Влияние аренды на льготы
Следует учитывать, что размер государственных субсидий, таких как компенсации за оплату жилищно-коммунальных услуг, проезд или приобретение лекарств, рассчитывается исходя из совокупного дохода. Получение дополнительного дохода от сдачи жилья в аренду может повлечь за собой утрату права на получение этих льгот. В некоторых регионах доход от аренды может стать основанием для отмены компенсации за капитальный ремонт или коммунальные услуги, если он превышает установленный лимит.
Пример:
Пенсия – 20 000 рублей, доход от аренды – 15 000 рублей. Общий доход – 35 000 рублей. Если в регионе установлен порог для получения льгот в размере 30 000 рублей, выплата субсидий будет прекращена.
Как избежать потери льгот
- Предварительная оценка рисков: Уточните в органах социальной защиты населения, какой максимальный доход позволяет сохранить право на получение льгот. Если доход от аренды может превысить установленный лимит, необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки.
- Легальное налогообложение: Отсутствие договора аренды и неуплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% влечет за собой наложение штрафа в размере до 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
- Альтернативное решение: Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого. Это позволит уплачивать налог по льготной ставке 4-6% и сохранить статус неработающего пенсионера.
- Регистрация жильцов: Если арендаторы являются гражданами других городов или стран, необходимо оформить их регистрацию по месту пребывания. В противном случае может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 7 000 рублей.
Возможные проблемы
- Недобросовестные арендаторы: Отсутствие договора аренды затрудняет взыскание ущерба, нанесенного имуществу, или задолженности по оплате коммунальных услуг. Даже при наличии договора пенсионерам может быть сложно участвовать в судебных разбирательствах, требующих времени и финансовых затрат.
- Утрата льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг: Регистрация посторонних лиц в квартире может привести к отмене компенсации за капитальный ремонт или коммунальные услуги, особенно если эти лица находятся в трудоспособном возрасте.
- Штрафные санкции от налоговой инспекции: Даже если комната сдается родственнику за символическую плату, налоговые органы могут расценивать это как получение дохода, поэтому рекомендуется оформлять все документы в соответствии с законодательством.
Как минимизировать риски
- Заключайте договор аренды, заверенный нотариально: Это обеспечит защиту от недобросовестных арендаторов и упростит процедуру взыскания долгов через суд.
- Контролируйте совокупный доход: При приближении общего дохода (пенсия + доход от аренды) к установленному прожиточному минимуму для льготных категорий граждан, рассмотрите возможность сокращения срока аренды или снижения арендной платы.
- Используйте статус самозанятого: Для пенсионеров это оптимальный вариант, предусматривающий низкую налоговую ставку (4% при сдаче жилья физическим лицам), упрощенную отчетность и сохранение социальных выплат.
Заключение
Сдача квартиры в аренду может стать для пенсионеров выгодным источником дополнительного дохода при условии грамотного подхода. Правильное оформление документов, своевременная уплата налогов и контроль за совокупным доходом позволят сохранить право на получение льгот и избежать возникновения конфликтных ситуаций. В случае возникновения сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для оценки целесообразности сдачи жилья в аренду с учетом возможных финансовых последствий, сообщает источник.
