С 1 июня ожидаются глобальные изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 35% и больше

Рынок недвижимости России в 2025 году характеризуется относительной стабильностью с отсутствием резких ценовых колебаний в ближайшем будущем. Согласно мнению аналитика Евгения Белокурова и других экспертов, определяющим фактором дальнейших изменений станет решение Центробанка о ключевой ставке рефинансирования.

В случае снижения ставки во второй половине года происходит удешевление ипотечных кредитов, что повышает доступность жилья для покупателей и стимулирует активность застройщиков. Улучшение условий кредитования со стороны банков способствует росту спроса и способно спровоцировать повышение цен на недвижимость. Такая динамика может вывести рынок из текущего состояния стагнации и создать новые возможности для всех участников.

На данный момент высокая ключевая ставка ограничивает доступ к ипотеке, делая кредиты менее привлекательными. В условиях экономической неопределённости многие потенциальные заемщики предпочитают воздерживаться от долговых обязательств, выбирая аккуратное управление финансами. В результате активность рынка обеспечивается преимущественно покупателями с наличными средствами, что часто стимулирует продавцов на переговоры и скидки. Остальные вынуждены копить на первоначальный взнос или ждать более благоприятных кредитных условий.

Для тех, кто оформляет ипотеку сейчас, следует ожидать сохранения консервативного подхода банков к выдаче кредитов — особых льгот или существенных изменений в условиях не предвидится. Ипотечный сегмент остаётся достаточно жестким, без значительного расширения преференций для клиентов.

Вторичный рынок также находится в режиме умеренной активности: продавцы не проявляют стремления снижать цены, а покупатели сохраняют осторожность. Ожидание возможных корректировок кредитной политики сдерживает сделки. На данный момент наблюдается взаимное выжидание, поскольку ни продавцы, ни покупатели не готовы к существенным компромиссам.