Указ подписан - можете ждать «гостей»: всем, у кого есть стиральная машина в квартире, сообщили о новом штрафе с 14 мая

Планируете ремонт мечты? Замена старой ванны на современную душевую кабину, установка стиральной машины – кажутся мелочами, но незнание законодательства может превратить уютный домашний проект в дорогостоящий юридический кошмар. Многие жильцы забывают о том, что даже небольшие изменения в квартире требуют согласования с жилищной инспекцией (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 508).

Душевая кабина вместо ванны: нужна перепланировка

Демонтаж ванны и установка душевой кабины – это перепланировка, даже если кажется, что вы ничего кардинально не меняете. Изменение коммуникаций (водопровод, канализация) автоматически подпадает под действие ст. 25 ЖК РФ. Особое внимание следует уделить душевым трапам, монтируемым в пол. Согласование усложняется необходимостью обеспечения свободного доступа к сливному сифону (п. 3.5.13 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Для легализации изменений потребуется:

• Проектная документация: разработанный специалистом проект с указанием изменений и соответствием нормам СНиП.
• Утверждение проекта: получение разрешения на перепланировку в жилищной инспекции или МФЦ.

Без этих документов душевая кабина становится источником проблем. Штраф за самовольную перепланировку – 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), с обязательством вернуть всё в первоначальное состояние. Продажа квартиры с незаконной перепланировкой также будет затруднена – БТИ не внесет изменения в техпаспорт (ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Стиральная машина: подключение – это тоже перепланировка

Подключение стиральной машины подразумевает изменение электропроводки и водоснабжения, что требует согласования (п. 11.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Установка дополнительных розеток и прокладка новых труб – это тоже перепланировка, пусть и в минимальном масштабе.

Хотя штрафы за несогласованное подключение стиральной машины пока встречаются нечасто, правоприменительная практика неоднозначна. Инспекторы могут трактовать нормы по-разному, поэтому лучше перестраховаться. Отсутствие необходимых документов может привести к штрафу и проблемам при продаже квартиры.

Что не требует согласования

Не все ремонтные работы требуют согласования. Например, монтаж системы тёплого пола, как правило, не относится к перепланировке. Однако, подключение любой бытовой техники к водопроводу или канализации является исключением (ст. 25 ЖК РФ; СНиП 2.04.01-85).

Прежде чем приступать к ремонту, изучите законодательство или проконсультируйтесь со специалистом. Небольшая сумма, потраченная на согласование проекта, сэкономит вам деньги и нервы в будущем, а также избежать штрафов и юридических сложностей при продаже квартиры, сообщает источник.