Указ подписан - можете ждать «гостей»: всем, у кого есть стиральная машина в квартире, сообщили о новом штрафе с 15 мая

Планируете ремонт, о котором давно мечтали? Замена старой ванны на современную душевую кабину, установка стиральной машины – все это кажется незначительными изменениями, однако незнание законодательства может превратить уютный домашний проект в дорогостоящий юридический кошмар. Многие жильцы забывают о том, что даже незначительные изменения в квартире требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 508).

Душевая кабина вместо ванны: согласование необходимо

Демонтаж ванны и установка душевой кабины – это перепланировка, даже если вам кажется, что вы не вносите кардинальных изменений. Изменение коммуникационных систем (водопровод, канализация) автоматически подпадает под действие ст. 25 ЖК РФ. Особое внимание следует уделить душевым трапам, монтируемым непосредственно в пол. Процедура согласования усложняется необходимостью обеспечения беспрепятственного доступа к сливному сифону (п. 3.5.13 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Для легализации внесенных изменений потребуется:

• Проектная документация: разработанный квалифицированным специалистом проект, содержащий подробное описание вносимых изменений и подтверждение соответствия действующим нормам СНиП (Строительные нормы и правила).
• Согласование проекта: получение официального разрешения на проведение перепланировки в жилищной инспекции или многофункциональном центре (МФЦ).

Отсутствие необходимого разрешения превратит установку душевой кабины в источник проблем. Штраф за самовольную перепланировку составляет 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), с обязательным требованием вернуть помещению первоначальный вид. Продажа квартиры с незаконной перепланировкой также будет затруднена – БТИ (Бюро технической инвентаризации) откажется вносить соответствующие изменения в технический паспорт (ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Стиральная машина: подключение также требует согласования

Подключение стиральной машины предполагает внесение изменений в систему электроснабжения и водоснабжения, что в свою очередь требует обязательного согласования (п. 11.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Установка дополнительных электрических розеток и прокладка новых водопроводных труб – это также является перепланировкой, пусть и в минимальном масштабе.

Несмотря на то, что случаи привлечения к ответственности за несогласованное подключение стиральной машины пока встречаются нечасто, существующая правоприменительная практика является неоднозначной. Сотрудники контролирующих органов могут трактовать действующие нормы по-разному, поэтому лучше перестраховаться и получить необходимые разрешения. Отсутствие необходимой документации может повлечь за собой наложение штрафа и возникновение проблем при продаже квартиры.

Какие работы не требуют согласования

Не все виды ремонтных работ требуют обязательного согласования. Например, монтаж системы “теплый пол”, как правило, не относится к категории перепланировки. Однако, подключение любой бытовой техники к системам водоснабжения или канализации является исключением из этого правила (ст. 25 ЖК РФ; СНиП 2.04.01-85).

Прежде чем приступать к запланированному ремонту, внимательно изучите действующее законодательство или проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Небольшая сумма, потраченная на согласование проекта, позволит сэкономить значительные средства и нервы в будущем, а также избежать наложения штрафных санкций и возникновения юридических проблем при продаже квартиры, сообщает источник.