Все, у кого есть доля в квартире — готовьтесь: для всех уже введены обязательные платежи по ЖКХ

С 2025 года в России введены новые правила начисления коммунальных платежей для собственников долей в жилых помещениях. Все владельцы недвижимости, включая тех, кто владеет минимальной долей, теперь обязаны вносить оплату за коммунальные услуги в полном объеме, независимо от факта проживания. Данное изменение основано на разъяснениях Верховного Суда РФ и направлено на справедливое распределение расходов на содержание общего имущества.

Коммунальные платежи подразделяются на три основные категории: расходы на содержание общедомового имущества (25–35%), включая текущий ремонт и уборку; оплата коммунальных ресурсов (40–50%), таких как отопление, водоснабжение и электроснабжение для общедомовых нужд; а также обязательные взносы (15–25%) на капитальный ремонт, вывоз мусора и услуги управляющей компании. Для собственников долей расчет производится по формуле: размер платежа определяется путем умножения общей суммы по квитанции на долю собственности. Управляющие компании обязаны выставлять отдельные квитанции для каждого собственника.

Несоблюдение новых правил влечет за собой начисление пени, ограничение выезда за границу при задолженности, превышающей 30 тысяч рублей, и принудительное взыскание через суд, вплоть до реализации доли. Для проверки корректности начислений рекомендуется запросить детализированный расчет у управляющей компании, сверить площадь доли с данными ЕГРН и проверить тарифы на сайте региональной энергетической комиссии. При выявлении ошибок следует подать заявление о перерасчете.

Новые правила исключают ситуацию, когда одни собственники вынуждены покрывать долги других. По информации Минстроя, данные изменения позволят снизить задолженность по ЖКХ на 15–20% уже в 2024 году. Добросовестные плательщики теперь могут инициировать принудительное взыскание задолженности с неплательщиков через упрощенную судебную процедуру.

В целом, нововведения призваны сделать систему оплаты жилищно-коммунальных услуг более прозрачной и справедливой для всех собственников долей, способствуя повышению финансовой дисциплины и уменьшению долговой нагрузки, сообщает источник.