Как можно проверить квартиру перед покупкой не выходя из дома?

Сделки с недвижимостью таят в себе скрытые угрозы, если вовремя не проверить чистоту документов. Перед заключением договора на покупку, съем или дарение недвижимого объекта можно самостоятельно проверить его на разные ограничения. Если недвижимость зарегистрирована, то вся информация о ней имеется в базе Росреестра.

Проверить квартиру при покупке онлайн

Обременение недвижимости означает, что третье лицо может претендовать на объект или использовать его как захочется, а это значит, что у владельца квартиры ограничены права.

Снять обременение можно удаленно: необходимо на сервисе Государственного регистратора ввести кадастровый номер и адрес недвижимости, а затем получить выписку ЕГРН. В ней имеется следующая информация:

• сведения о собственниках;
• описание недвижимости;
• данные о возможных ограничениях и обременениях;
• кадастровые данные.

Процедура проверки недвижимости состоит в изучении документов не только на нее, но и на владельцев. При этом сверяются паспортные данные с информацией, указанной в кадастре.

Если посетить сервис EGRNKA.ru по ссылке https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/, то можно получить выписку ЕГРН всего за четверть часа. Она будет иметь такое же юридическое действие, как и его бумажный аналог.

Проверить жилье в залоге ли оно или нет, можно в Федеральной нотариальной палате. В графе “Особые отметки” выписки из ЕГРН можно увидеть имеет ли место арест или обременение.

Зачем проверяются обременения?

Будущим владельцам объекта важно перед заключением договора проверить его юридическую чистоту. В Росреестре можно найти все сведения о недвижимости, о ее арестах, которые могли быть наложены из-за невыплаченной вовремя ипотеки, судовым постановлением или же при залоге недвижимости. Такие ограничения делают невозможным совершение с недвижимостью любых сделок, новый собственник не сможет свободно распоряжаться ею.

Покупатель может взять на себя ответственность по снятию ограничений, но ему предстоит затратное дело.

Виды обременений

Существует:

• Арест. Если недвижимость выступает предметов спора в суде, то с ней нельзя выполнять никаких операций. Решение о наложении ареста принимается в суде, там же его могут снять. Все эти детали отражены в выписке ЕГРН.
• Ипотека. При ней квартира находится в залоге у банка, на деньги которого она была куплена, и пока ее владелец полностью не погасит кредит, он не сможет ею распоряжаться. Но такой вид ограничений не является сложным препятствием на пути к совершению сделок с недвижимостью. Банк может разрешить продавать имущество, если сразу же после сделки будет погашен долг.
• Аренда. Квартира может сдаваться в аренду по договору, в котором указана конечная дата съема и пока она не наступит без согласия квартиросъемщиков ничего с жильем делать нельзя. Существует возможность договориться с арендаторами: компенсировать часть их затрат, и продать недвижимость.
• Рента. Такое обременение ограничивает права владельца квартиры, пока он будет ухаживать за собственником жилья.
• Скрытые обременения. Практически все данные по недвижимости есть в выписке, но не в ней нельзя отследить задолженность по коммунальным счетам, всех прописанных в недвижимости и был ли потрачен на ее покупку родительский капитал.

На сервисе EGRNKA.ru предоставляется любой вид выписки, нужно только знать кадастровый номер и адрес искомого объекта.

Когда важно знать в залоге квартира или нет?

Официальная выписка - надежный способ избежать проблем на юридическом поле и составить правильный договор. В выписке будут отражены данные о собственниках, актуальные сведения о самой недвижимости и ограничения на нее.

Без тщательной проверки объекта сложно установить действительно ли на сделке будет присутствовать собственник, а не подставное лицо. А если недвижимость находится в залоге, то на нее оформляются соответствующие документы.

Образец выписки без обременения

По нему легко определить, что квартира юридически чистая.

Инструкция проверки недвижимости на ЕГРНка

Получение выписки займет немного времени без посещения офиса структуры запросившего ее, только нужно придерживаться прилагаемой инструкции.

Этапы получения справки

1) В поиске вводится кадастровый номер и действие подтверждается активацией кнопки “Найти”.

2) Занесенный в базу Росреестра объект после поиска высветится одновременно с другими похожими запросами, нужно выбрать именно его и нажать “Подробнее”.

3) Среди имеющихся вариантов справок нужно выбрать подходящий и заказать его.

4) Результат приходит на email, его нужно обязательно указать, а затем нажать “Заказать документ”.

Следует заплатить госпошлину, иначе справку не выдадут, сумма к оплате будет зависеть от вида выписки. В форме оплаты выбрать один из доступных способов.

Запрос обрабатывается в течение 10 минут, но если на ресурсе будут вестись технические работы, то придется подождать сутки. Но это не так долго, если сравнивать с получением выписки на сайте Госуслуг или МФЦ, там нужно будет запастись терпением на 3-7 дней.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

.