Россиянам полностью запретили делать ремонт: какие штрафы грозят владельцам квартир
freepik.com
Владение квартирой в многоквартирном доме не гарантирует полного контроля над помещением. Существуют юридические и технические ограничения, нарушение которых может привести к штрафам, отказу в регистрации и даже судебным разбирательствам. Об этом рассказал специалист по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев, сообщает источник.
Многие собственники ошибочно полагают, что имеют полное право распоряжаться своей жилплощадью на своё усмотрение. Однако это не всегда соответствует действительности, отмечает источник.
«Одним из наиболее частых нарушений является самовольная перепланировка. Несмотря на то, что с начала 2000-х годов на рынке активно продаются квартиры с так называемой «свободной планировкой», юридически этот термин не существует. Это скорее рекламный ход. Каждая квартира в новом доме защищена проектной документацией, где четко обозначены границы помещений — кухня, санузел, жилые комнаты, коридоры. Эти границы менять по своему усмотрению нельзя. Даже если несущих стен первоначально не было, собственник не имеет права самостоятельно определять расположение комнат», — пояснил эксперт.
Если ремонт производится точно по проекту, согласование не требуется. Но любые отклонения, даже незначительные, обязательно нужно согласовывать в жилищной инспекции и регистрировать в БТИ. Без этих процедур изменения считаются незаконными, и при продаже квартиры покупатель может отказаться от сделки либо запросить значительную скидку — порой до 20% стоимости. Это связано с риском, что новый владелец будет обязан вернуть помещение к первоначальному состоянию.
«Популярное решение — объединение кухни с гостиной, особенно в старых домах. Однако если кухня оснащена газовой плитой, такая перепланировка запрещена и не подлежит официальному согласованию. Единственный вариант — полностью отказаться от газа и перейти на электроплиты, что само по себе вызывает сложности. Не каждый дом обладает необходимой мощностью электросети, а процедура перехода требует согласований с энергоснабжающими организациями и значительных затрат — обычно от 200 тысяч рублей», — добавил риелтор.
Особое внимание стоит уделять жилым домам, которые являются объектами культурного наследия. Любые ремонтные работы, даже замена входной двери или простой косметический ремонт, в таких домах требуют предварительного согласования с Министерством культуры. Все изменения фасада, оконного остекления и оформления должны соответствовать строгим требованиям, направленным на сохранение исторического облика здания. Несанкционированные работы считаются нарушением законодательства.
«Ограничения действуют и для современных домов. Например, фасад и оконные конструкции должны выдерживаться в едином архитектурном стиле. Невозможно просто заменить черные оконные рамы на белые без соответствующего разрешения. Установка наружных кондиционеров подлежит строгому контролю: в некоторых домах оборудованы специальные ниши для техники, в остальных случаях требуются специальные согласования. Чтобы узнать, относится ли ваш дом к объектам с фасадными ограничениями, достаточно направить запрос в соответствующие городские органы», — подчеркнул Шмелев.
Согласно законодательству с апреля 2005 года балконы и лоджии не считаются частью приватизированной квартиры — это общее имущество многоквартирного дома. Это не означает, что соседи имеют право пользоваться чужими лоджиями, однако объединять их с жилым пространством запрещено. Даже остекление без согласования может повлечь штрафы. За управление такими элементами фасада отвечает управляющая компания. При этом хотя площадь балконов и лоджий часто указывается в технической документации, в общей площади жилой квартиры по данным Росреестра они не учитываются.
